Tag: #SuRealtorDeConfianza

Burbuja inmobiliaria o boom inmobiliario?

Estamos en una burbuja inmobiliaria? El mercado se va a caer nuevamente? Debo esperar para comprar una casa?

La respuesta corta es NO, no estamos en una burbuja inmobiliaria, el mercado no va a caer y probablemente esperar para comprar una casa solo haga que sea mucho más caro o quizás hasta inalcanzable para algunos.

Los principales impulsores del boom inmobiliario son:

  • Tasas de interés más bajas de la historia.- Esto hace que las personas que pueden calificar a una hipoteca puedan calificar a mayores montos lo que les da la opción de casas más grandes o en mejores áreas.
  • Escasez de inventario.- La oferta y la demanda  juegan un rol muy importante en el mercado y habiendo poco inventario y una alta demanda, el resultado es un incremento en los precios
  • Covid19.- La pandemia trajo consigo el trabajo remoto y la escuela por internet, lo que ha empujado a muchos a comprar casas más grandes, cambiar de estado para ahorrar dinero o simplemente buscar pasar de estar en el centro de la ciudad a zonas más urbanas e incluso rurales.

La buena noticia es que las tasas de interés subieran eventualmente con lo que la demanda se contraerá y el Mercado se corregirá, esto no quiere decir que las casas bajaran de precio sino que los precios se estabilizaran.

Está buscando comprar o vender una propiedad? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody – 813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

Glosario Inmobiliario

Esta es una lista de algunas palabras usadas en bienes raíces y su significado que debe de conocer antes de comenzar el proceso de compra o venta de casa o terreno:

AAgent / Agente.- Profesional con licencia que le asistirá en el proceso de compra o venta de una propiedad o lote. Realtors son agentes que están registrados federalmente y son miembros de la Asociacion de Realtors y suscriben un estricto Codigo de Éticas. Appraisal / Valorización o Tasación.- La opinión escrita acerca del valor de mercado actual de la propiedad, es realizada por un Appraiser con licencia.
CClosing / Cierre.- Proceso de ejecución legal de los documentos, firma final de documentos, como el titulo, hipoteca, nota y otros asociados a la transferencia de la propiedad. Closing costs / Gastos de Cierre.- Gastos por los servicios producto de la venta de la propiedad, como comisiones, tarifas del prestamo, valorización / tasación, medición del lote, etc.
EEarnest Money Deposit (EMD) / Deposito Inicial.- Es un avance del pago y muestra de buena fe de continuar la transacción Escrow.- Cuando una tercera parte (usualmente la compañía de títulos o un abogado especialista en bienes raíces) maneja los documentos legales y fondos por el vendedor y comprador Estate / Bienes.- Las posesiones de una persona, el interés de alguien en una propiedad
HHomeowners insurance / Seguro de propietario.- Seguro que protege la propiedad o posesiones en la casa.
LLien / Derecho de retención (carga).- Derecho de retención sobre la tierra o una propiedad a favor del acreedor (como en una hipoteca, el banco podría poner un “lien” en la propiedad por falta de pago). Loan estimate.- Documento de 3 páginas enviado por el prestamista o banco donde aparecen las cifras estimadas de la transacción.
MMortgage / Hipoteca.- Instrumento usado para grabar propiedad usado como garantía por una deuda
NNote / Nota.- Prueba de la deuda, una nota o pagare usualmente está garantizado por un instrumento de seguridad (como una hipoteca)
PPoints / Puntos.- Cobro por parte del prestamista o banco a fin de asegurar el préstamo u obtener una mejor tasa de interés, es expresado como porcentaje del monto del préstamo (Ejemplo: 2 puntos = 2%) Prorate / Prorrateo.-  Distribuir entre el comprador y vendedor en parte proporcional una obligación pendiente de pago como los impuestos de la propiedad.
RReal property / Propiedad real.- Terreno, junto con mejoras y anexos (una casa móvil en un lote rentado es una propiedad personal, sin embargo una casa móvil o manufacturada anclada al terreno juntos son considerados propiedad real)
TTitle / Titulo.- Propiedad de un terreno o casa, se opone al derecho de cualquier otra persona a reclamar la propiedad, evidencia de propiedad. Title insurance / Seguro sobre el título.- Acuerdo para indemnizar al asegurado contra la posible pérdida producto de un defecto en el título de una propiedad o parcela. Title search / Búsqueda de título.- Examinación de records públicos leyes y decisiones de corte relacionadas a la propiedad del inmueble. Puede incluir cargas, juzgamientos, hipotecas impagas y otros problemas del título.
WWalk-through / Caminata final.- Usualmente se coordina para hacerla antes del cierre para asegurarse de que la condición de la casa es la pactada en el contrato.
ZZoning / Zonificación.- El derecho de la municipalidad de regular y determinar la compatibilidad y uso de la propiedad.
Clarisa Moody – Realtor

Si desea vender o comprar una propiedad en Florida, llámeme al 813 446 2003

Clarisa Moody

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

La importancia de una inspección

Sin ninguna duda, la compra de una casa es la inversión más importante de nuestras vidas, por lo tanto es necesario hacer las diligencias del caso para conocer la condición de la casa que se está comprando.

Como Realtor, siempre recomiendo a mis clientes realizar una inspección a la casa, incluso en transacciones cash, así el comprador podrá tener un mejor conocimiento de la condición de la casa. La inspección es realizada por un inspector con licencia, puede demorar de 2 a 3 horas y tiene un costo aproximado de $400. El inspector chequeara los principales sistema de la casa, como el aire acondicionado / calefacción, plomería, electricidad, además del techo, ático o espacio debajo de la casa (si los hay) y escribirá un reporte de la condición de la casa y este documento puede ser utilizado para solicitar reparaciones al vendedor, concesión para reparaciones o simplemente brindarle paz mental al comprador de que no hay problemas graves con la propiedad.

Nota: Si la casa es financiada, se sugiere solicitar también el reporte llamado Wind Mitigation y el reporte de 4 Point, a fin de que el banco o compañía de mortgage tenga más información de la casa y también pueden brindarle descuentos en el seguro de la propiedad. Si la casa fue construida antes de 1978, hay un test de pintura a base de plomo que algunos inspectores le pueden ofrecer en el paquete.

Está buscando comprar una casa y necesita asistencia? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody

813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Los gastos usuales que son asociados a la compra de una casa son la cuota inicial, los gastos de cierre y otros gastos.

  • La cuota inicial puede ser del 3% al 10% para una residencia primaria, eso va a depender del tipo de préstamo para el cual califique, los prestamos documentados, como el convencional y el FHA (respaldado por el Gobierno) tienen una cuota inicial del 3% y 3.5% respectivamente sobre el valor de compra.

Ejemplo: Si la casa que desea comprar esta $200,000, necesitara $6,000 de cuota inicial con un préstamo convencional, mientras que para comprar la misma casa con un préstamo FHA, necesitara $7,000 para la inicial.

  • Los gastos de cierre pueden ser entre un 2% y 5% del valor de la casa, va a incluir el servicio de la compañía de títulos, los sellos de los documentos, las transferencias y prorrateo de los impuestos de la propiedad.  Es posible conseguir que el vendedor contribuya para sus gastos de cierre, esto es algo que su Realtor le va a aconsejar, manejar y negociar por usted.
  • Otros gastos asociados a la compra de una casa son las inspección ($300 – $400), la inspección del sistema de agua y drenaje privado – well + septic ($200 – $400), inspección estructural por un Ingeniero ($250 – $300), survey o medición del terreno y localización de fronteras con otros lotes (dependiendo del tamaño del lote, empieza en los $300), appraisal o valorización ($450 a $650, a pedido del banco).

Como puede observar, todo suma una buena cantidad de dinero; sin embargo hay programas disponibles para la ayuda con la cuota inicial y gastos de cierre y prestamos especiales como el USDA y el VA donde la inicial es 0%. Es importante que trabaje con un Realtor que le pueda brindar una orientación clara y recursos que le ayuden a lograr el sueño de la casa propia. Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody

813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

Un sueño con un plan se convierte en una meta

Me allegro que este leyendo esto y este list@ para planear la compra de su casa con mi ayuda. Recuerde, el éxito es cuando la preparación y la oportunidad correcta se presenta, nadie se levanta un día con el deseo de comprar casa y para el fin de semana ya está todo listo, es un proceso y acá le dejo 5 tips para usted en el camino a convertirse en propietario.

  1. Conozca donde se encuentra financieramente, tenga un presupuesto, asegúrese de tener un fondo de emergencia y ahorros para la cuota inicial. Si tiene puntaje de credito, que sea de preferencia mayor a 600 puntos.
  2. Investigue, encuentre un Realtor bueno, que conozca del tema y en el cual usted pueda confiar para que l@ asista. Me encantaría ayudarl@ en la compra de su casa y también le puedo referir MLO’s en el área que le ayuden con el préstamo
  3. Tenga todos sus papeles a la mano y si son digitalizados mejor, estos se lo pedirá en MLO / banco o empresa de hipoteca. Contar con la pre aprobación de su préstamo es la mita de la batalla
  4. Defina las prioridades con la familia o pareja, ya sea el presupuesto, el área en la que desea buscar casa y lo que es necesario en la nueva casa.
  5. Haga preguntas a su Realtor y MLO, eso aclarara sus dudas y hará que se sienta más cómod@ en el proceso de compra. NO le de dinero a ningún Realtor o agente con la promesa de que buscaran una casa para usted, nuestro servicio es GRATIS para compradores (el vendedor paga nuestra comisión), este atent@.

Contácteme si tiene alguna pregunta del proceso de compra de casa o si necesita asistencia con cualquier otro tema relacionado a bienes raíces, 813 446 2003

Clarisa Moody

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

Renta con la opción de compra

Si está trabajando en su puntaje de credito, tratando de limpiar su reporte o simplemente en el proceso de ahorrar más dinero para la cuota inicial de una hipoteca, el programa “Renta con la opción de compra” puede ser lo que ha estado buscando. Los requisitos son los siguientes:

  • 500+ de puntaje de credito
  • $4000+ de ingreso mensual familiar
  • 12 meses de renta a tiempo
  • $5000+ de ahorros (puede ser un regalo o fondo 401K)

Y puede aplicar en el siguiente link: https://www.dreamamerica.com/home/applyNow/Clarisa-Moody

Una vez que tenga luz verde de Dream America, estamos listos para salir a buscar casa! Usted puede elegir la casa que desee dentro del presupuesto asignado y Dream America la comprara por usted y se la rentara. El contrato de renta es por 12 meses, usted puede comprarla cuando califique a una hipoteca (sin penalidad) y 10% de sus pagos mensuales van a la inicial, es una excelente opción.

Déjeme saber si tiene alguna consulta del programa, me encantaría ayudarl@

Clarisa Moody – 813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

WWW.ClarisaMoodyRealtor.com

Gastos a considerar al comprar una casa

Comprar una casa es probablemente la inversión más grande de nuestras vidas y es importante saber de antemano los gastos que tiene que prever en el proceso de compra de casa.

  • Inspección.- La inspección de la casa es realizada por un Inspector con licencia y le dará un mayor detalle de la condición de la casa y usualmente es una contingencia al contrato, asegúrese de revisar el reporte de inspección y hacer las preguntas del caso. TIP: Incluya la inspección “4 Point” y “wind mitigation” ya que le podrían hacer ahorrar en el seguro de la casa
  • Seguro de la propiedad.- Puede tomar el servicio con anticipación y que comience en la fecha de cierre, recuerde que es importante proteger su inversión.
  • Survey.- Es el proceso de localizar y medir la propiedad para determinar sus dimensiones y límites a fin de tener el espacio de terreno que se especifica en la venta.
  • Valorización.- Si está comprando a través de un préstamo o hipoteca, el banco le pedirá la valorización, básicamente la valuación  de la propiedad (el banco no puede prestar más de lo que vale la propiedad).
  • Otros gastos
    • Inspección de la pompa de agua y tanque séptico
    • Evaluación de la calidad del agua
    • Inspección estructural  (si lo pide el banco)
    • Aplicación a la asociación (si está comprando un condominio o comunidad)
    • Gastos de mudanza

Asegúrese de estimar estos gastos cuando se comprometa a comenzar el proceso de compra, un buen Realtor le brindara promedio de costos y le podrá recomendar profesionales licenciados que lo asistan.  

Si está pensando en comprar o vender, llámeme 813 446 2003

Clarisa Moody

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

Compre, arregle y viva en su casa soñada

El Mercado está caliente, es un mercado de vendedores, la demanda es más alta que la oferta, el inventario es bajo, los precios suben, etc. Estas son algunas de las razones por las cuales usted y muchos otros compradores tienen problemas para encontrar la casa que están buscando; básicamente la competencia es grandísima pero usted puede barrer con todos los competidores con un préstamo renovación, comprando una casa sin importar su condición.

  • COMPRE la casa más fea en el vecindario que le encanta,
  • COMPRE la casa con los colegios que quiere a pesar de ese baño color pepto-bismol,
  • COMPRE la casa con piscina que tiene solo 2 habitaciones
  • COMPRE la casa con la cocina de los 50s y electrodomésticos verde aguacate

Con el préstamo renovación, usted puede hacer esa casa su CASA SOÑADA; solo tiene que trabajar con los profesionales correctos. La inicial es baja, los intereses son bajos, los gastos de renovación están incluidos en el préstamo y un Contratista General con licencia, bonded y con seguro se encargara de la renovación. Es como comprar un FLIP pero en vez de darle de ganar al flipper, usted mismo gana esa capitalización en su propia casa.

Listo para trabajar con un equipo altamente calificado de profesionales que le ayudaran a comprar su futura casa soñada? Llámeme, con gusto le guiare en el camino correcto.

Clarisa Moody 813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

Programa de asistencia para primeros compradores

Usted ha estado trabajando duro en levantar su puntaje de credito, ha estado ahorrando para la inicial y está casi listo para ser pre-calificado para su hipoteca y vagamente recuerda que en algún lado escucho acerca de ayudas de Gobierno para la compra de casa por primera vez.

Comienza su búsqueda en Google y se complica rápido, está tentado a tirar la toalla y continuar con su vida, sin embargo encontró este blog muy informativo con datos sencillos de comprender acerca del programa de asistencia para primeros compradores.

  • Los programas varían de acuerdo a cada Estado y Condado
  • Su banco o compañía de mortgage debe ser parte de una lista autorizada
  • Aplican límites para los ingresos y estos varían por Condado
  • Prestamos FHA y Convencionales se pueden beneficiar del DPA
  • Su puntaje de credito debe de ser +640 para calificar
  • Puede usar los fondos para la inicial o gastos de cierre
  • La propiedad también tiene que cumplir unos criterios mínimos
  • Usted llevara un curso para conocer como el DPA trabaja

Si está buscando un oficial de hipotecas que lo asesore en su préstamo y el programa de asistencia para primeros compradores, llámeme, con gusto le recomiendo profesionales en el área.

Clarisa Moody – 813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com

10 TIPS para Primeros Compradores

Comprar su primera casa es definitivamente un gran logro; por lo tanto tiene que prepares y asegurarse de que estará listo para hacerlo con éxito.

Aquí tiene 10 TIPS o consejos para primeros compradores:

  1. Haga el comprar su casa un objetivo personal y establezca un periodo de tiempo razonable para hacerlo realidad
  2. Póngase en contacto con un Realtor, es gratis y tendrá a un profesional de su lado. A mí me encantaría ayudarlo/a en la compra de su nueva casa.
  3. Asegúrese de que cumpla con los requisitos mínimos para calificar a un préstamo antes de aplicar
  4. Ahorre, ahorre y siga ahorrando para poder cubrir la cuota inicial, los gastos de cierre y otros gastos relacionados al préstamo y al proceso de compra
  5. Obtenga la pre-aprobación de su préstamo antes de salir a ver casas
  6. Asegúrese de mantener su puntaje de credito alto durante el proceso de compra
  7. No se comprometa a nueva deuda cuando se encuentra en el proceso de compra de casa
  8. Busque activamente por propiedades, yo le recomiendo la aplicación Homesnap, usted puede interactuar conmigo y enviarme las casas que le gustan
  9. A menos que usted compre una construcción nueva, habrán cosas que no serán perfectas en la casa que le gusta, un poco de flexibilidad será necesaria
  10. Escuche las recomendaciones de su Realtor y haga todas las preguntas que desee, antes y durante el proceso de compra

¿Está listo/a para empezar? Llámeme y conversemos acerca de sus opciones y el plan para la compra de su próxima casa

Clarisa Moody – 813 446 2003

Si le gustó  esta entrada del Blog, suscríbase al Newsletter para que reciba periódicamente información interesante de Bienes Raíces, finanzas y manejo del hogar

www.ClarisaMoodyRealtor.com