En bienes raices are algunos terminos especificos al proceso de compra y venta que necesita conocer a fin de comprender mejor la transaccion. Como Realtor con licencia en Florida, me gusta mantener a mis clientes informados durante el proceso y trato siempre de explicarles en detalle los siguientes terminos:

1. Oferta.- Acuerdo entre el comprador y el vendedor para la compra de una propiedad, también se le conoce como el contrato
2. Contingencia.- Cierta criteria que necesita ser cumplida a fin de continuar con la transacción, como la inspección o la aprobación de la hipoteca
3. Deposito Inicial.- Deposito de buena fe, usualmente la compañía de título mantiene ese dinero en una cuenta transitoria (o escrow) hasta finalizar la transacción.
4. Inspección.- Evaluación de la condición de la casa, usualmente es realizada por un inspector licenciado
5. Titulo.- Derechos en la propiedad, la compañía de títulos proveerá un reporte al comprador
6. Valorización o Tasación.- Acto de calcular el valor de mercado de la propiedad, es realizada por un tasador o appraiser con licencia, es encargada por el banco o empresa de hipoteca o el comprador
7. Seguro.- El seguro de la casa es necesario para cualquier transacción financiada, el comprador puede solicitar varias cotizaciones, elegir una e informar a su prestamista
8. Gastos de cierre.- Tarifas pagadas por el comprador y vendedor  que usualmente incluyen los impuestos de la propiedad, seguro y otros gastos de la hipoteca
9. Cierre.- Termino de la transacción, momento en el que el comprador y vendedor firman los documentos finales
10. Registro.- Cuando la transferencia de la propiedad al comprador se finaliza

Si tiene alguna consulta de bienes raíces, contácteme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Esa es una pregunta muy común entre primeros compradores y la respuesta es, depende. Depende del nivel de preparación para la compra y las ganas que tiene de convertirse en propietario.

En términos de preparación, tenemos que tener nuestras finanzas en orden y tener ahorrado el dinero necesario para la cuota inicial, los gastos de cierre y otros gastos propios de la compra como inspecciones, tasación y reservas. Una vez que tenga la pre-aprobación de su préstamo, la parte más divertida comienza, la búsqueda de casa. Obtener una pre-aprobación puede tomar de 3 días a unos cuantos meses de trabajo y disciplina, tratando de incrementar su puntaje de credito, disminuir sus deudas o simplemente esperando por la temporada de impuestos; al final ese tiempo dependerá de sus circunstancias personales. Su Realtor tomara la carta de pre-aprobación y sus criterios de búsqueda (Lo necesito vs Lo quiero)  y le enviara el listado de propiedades disponibles para visitar y luego de encontrar la indicada, hacer una oferta por ella.

Cuando haga una oferta por la casa que le gusto y esta oferta es aceptada por el vendedor es cuando se entra oficialmente al “Bajo Contrato” y es exactamente aquí donde su equipo de trabajo (Dream Team) trabajara para orientarlo y llegar a un cierre exitoso (MLO, Realtor, compañía de títulos, inspector, tasador). Este proceso puede tomar de 30 a 60 días; dependiendo del tipo de préstamo para el cual ha sido pre-aprobado, el tiempo que le tome a la oficina de títulos revisar los documentos y otras variables.

Tome nota que es usual que el banco solicite nuevamente su puntaje de credito antes de completar el préstamo, por lo tanto tiene que prestar especial atención a su finanzas y asegurarse de que su puntaje de credito se mantenga o mejor que suba y que sus deudas no se incrementen luego de su aplicación.

Si necesita ayuda en la planeación de su próxima compra de casa, llámeme, con gusto le asistiré –  813 446 2003

Clarisa Moody

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Si, sin embargo todo va a depender de sus circunstancias personales. Si usted ha tenido la suerte de ser personal esencial, tiene un puntaje de credito de 620+ y ahorros para la cuota inicial pero sobre todo usted está determinad@ a ser propietario, este podría ser el momento perfecto para comprar una casa.

La razón principal son las tasas de interés históricamente bajas a la fecha, que le permitirá obtener más casa por su dinero.   Puede ver en el cuadro de abajo el impacto real de la tasa de interés en el valor de la casa a la que puede acceder con similar pago mensual (principal + intereses).

Desea conocer si califica para una hipoteca? Llámeme y le puedo referir a un Mortgage Loan Officer (Oficial de Credito) que con mucho gusto le asistirá con la hipoteca.

Nota: Si tiene ITIN, DACA o solo Pasaporte, es posible comprar una casa financiada, llameme y conversemos acerca de su caso en particular.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Usted ha decidido comprar su casa y ahora hay algunas cosas que debe hacer y otras que NO:

QUE HACER:

• Chequee su puntaje de credito.- Tanto su puntaje de credito como su reporte de credito son revisados por el MLO (Mortgage Loan Officer / Oficial de Credito) y esta información determinara su poder de compra. A mayor su puntaje de credito, menor será su tasa de interés. Si aún no sabe su puntaje de credito o no conoce su reporte de credito, vaya a uno de mis blogs donde podrá saber como obtener su reporte de credito GRATIS.
• Compare hipotecas.-  No solo la tasa de interés, pero también el servicio del MLO y los programas que le ofrece. Asegúrese de que absuelva sus dudas y usted se sienta cómod@ trabajando con esa persona.
• Use una calculadora de hipoteca.- Esto le brindara un estimado del pago mensual de su préstamo, tomando en consideración el valor de la casa, la cuota inicial y la tasa de interés. Puede encontrar una calculadora en mi página aquí.
• Obtenga una carta de pre-aprobación.- Asegúrese de recibir por email o correo regular la carta de pre-aprobación, esto le permitirá a su Realtor hacer una búsqueda más exacta y rápida, además de brindarle a usted ventaja en comparación a otros compradores que aún no han aplicado a un préstamo.
• Ahorre & ahorre.- Mientras que la cuota inicial de la casa puede ser del 0% (USDA) a. 3.5% (préstamo FHA), asegúrese de contar con más fondos, porque tendrá que cubrir otros gastos como inspecciones, tasación o valorización, gastos de cierre, costos del préstamo y reservas (tener dinero luego de cierre)

QUE NO HACER:

• Cambios grandes.- Una vez que ha comenzado el proceso de compra (al aplicar a una hipoteca), por favor NO HAGA CAMBIOS GRANDES en su vida, como cambiar de trabajo, tomar menos horas, comprar un carro nuevo, entrar en nuevas deudas o mover dinero entre cuentas. Mantenga todos los bienes que ha declarado en su aplicación y que sus balances sean igual o menor.
• Asegúrese de trabajar con profesionales con licencia.- Sobre todo del laso del préstamo ya que usted le estará llenando una aplicación de credito que requiere no solo su número de seguro social, sino también más información importante como dirección, ingresos, entre otros. Puede chequear si su MLO (Oficial de Credito) tiene licencia activa en el siguiente link https://nmlsconsumeraccess.org/

• Trabajar con más de un Realtor a la vez.- Si no está content@ con la interacción que tiene con su Realtor, dígale que está buscando algo más, no le haga perder el tiempo sabiendo que usted va a trabajar con alguien más. Recuerde, su tiempo es tan valioso como el del Realtor.

Si tiene alguna pregunta, llámeme, con gusto le ayudare –  813 446 2003

Clarisa Moody

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