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Burbuja inmobiliaria o boom inmobiliario?

Estamos en una burbuja inmobiliaria? El mercado se va a caer nuevamente? Debo esperar para comprar una casa?

La respuesta corta es NO, no estamos en una burbuja inmobiliaria, el mercado no va a caer y probablemente esperar para comprar una casa solo haga que sea mucho más caro o quizás hasta inalcanzable para algunos.

Los principales impulsores del boom inmobiliario son:

  • Tasas de interés más bajas de la historia.- Esto hace que las personas que pueden calificar a una hipoteca puedan calificar a mayores montos lo que les da la opción de casas más grandes o en mejores áreas.
  • Escasez de inventario.- La oferta y la demanda  juegan un rol muy importante en el mercado y habiendo poco inventario y una alta demanda, el resultado es un incremento en los precios
  • Covid19.- La pandemia trajo consigo el trabajo remoto y la escuela por internet, lo que ha empujado a muchos a comprar casas más grandes, cambiar de estado para ahorrar dinero o simplemente buscar pasar de estar en el centro de la ciudad a zonas más urbanas e incluso rurales.

La buena noticia es que las tasas de interés subieran eventualmente con lo que la demanda se contraerá y el Mercado se corregirá, esto no quiere decir que las casas bajaran de precio sino que los precios se estabilizaran.

Está buscando comprar o vender una propiedad? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Housing bubble or Real Estate boom?

Are we in a housing bubble? Is the market going to crash again? Should I wait and buy later?

The simple answer to those questions is NO, there is no housing bubble right now, the market will not crash and probably waiting to buy a house will only make it more expensive or even unreachable for some individuals.

The main drivers of the current real estate boom are 3:

  • Record low interest rates.- This allows buyers that qualify for a mortgage to expand their purchasing power and afford bigger houses or better areas.
  • Shortage of homes.- Offer and demand play an important role in the market and having a shortage of inventory and a high demand has only one result, rise on prices.
  • Covid19.- The pandemic has pushed adults to work from home and kids to take their lessons at home, many families have decided to move to bigger houses, relocate to other states to save money or simply try to leave the city for the suburbs or even rural areas.

The good news is that interest rates eventually will increase pulling down the demand and making the market to correct, however it doesn’t mean house prices are going to drop but it is expected they will stabilize.

Are you looking to buy or sell real estate? Give me a call, will be happy to help you.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Glosario Inmobiliario

Esta es una lista de algunas palabras usadas en bienes raíces y su significado que debe de conocer antes de comenzar el proceso de compra o venta de casa o terreno:

AAgent / Agente.- Profesional con licencia que le asistirá en el proceso de compra o venta de una propiedad o lote. Realtors son agentes que están registrados federalmente y son miembros de la Asociacion de Realtors y suscriben un estricto Codigo de Éticas. Appraisal / Valorización o Tasación.- La opinión escrita acerca del valor de mercado actual de la propiedad, es realizada por un Appraiser con licencia.
CClosing / Cierre.- Proceso de ejecución legal de los documentos, firma final de documentos, como el titulo, hipoteca, nota y otros asociados a la transferencia de la propiedad. Closing costs / Gastos de Cierre.- Gastos por los servicios producto de la venta de la propiedad, como comisiones, tarifas del prestamo, valorización / tasación, medición del lote, etc.
EEarnest Money Deposit (EMD) / Deposito Inicial.- Es un avance del pago y muestra de buena fe de continuar la transacción Escrow.- Cuando una tercera parte (usualmente la compañía de títulos o un abogado especialista en bienes raíces) maneja los documentos legales y fondos por el vendedor y comprador Estate / Bienes.- Las posesiones de una persona, el interés de alguien en una propiedad
HHomeowners insurance / Seguro de propietario.- Seguro que protege la propiedad o posesiones en la casa.
LLien / Derecho de retención (carga).- Derecho de retención sobre la tierra o una propiedad a favor del acreedor (como en una hipoteca, el banco podría poner un “lien” en la propiedad por falta de pago). Loan estimate.- Documento de 3 páginas enviado por el prestamista o banco donde aparecen las cifras estimadas de la transacción.
MMortgage / Hipoteca.- Instrumento usado para grabar propiedad usado como garantía por una deuda
NNote / Nota.- Prueba de la deuda, una nota o pagare usualmente está garantizado por un instrumento de seguridad (como una hipoteca)
PPoints / Puntos.- Cobro por parte del prestamista o banco a fin de asegurar el préstamo u obtener una mejor tasa de interés, es expresado como porcentaje del monto del préstamo (Ejemplo: 2 puntos = 2%) Prorate / Prorrateo.-  Distribuir entre el comprador y vendedor en parte proporcional una obligación pendiente de pago como los impuestos de la propiedad.
RReal property / Propiedad real.- Terreno, junto con mejoras y anexos (una casa móvil en un lote rentado es una propiedad personal, sin embargo una casa móvil o manufacturada anclada al terreno juntos son considerados propiedad real)
TTitle / Titulo.- Propiedad de un terreno o casa, se opone al derecho de cualquier otra persona a reclamar la propiedad, evidencia de propiedad. Title insurance / Seguro sobre el título.- Acuerdo para indemnizar al asegurado contra la posible pérdida producto de un defecto en el título de una propiedad o parcela. Title search / Búsqueda de título.- Examinación de records públicos leyes y decisiones de corte relacionadas a la propiedad del inmueble. Puede incluir cargas, juzgamientos, hipotecas impagas y otros problemas del título.
WWalk-through / Caminata final.- Usualmente se coordina para hacerla antes del cierre para asegurarse de que la condición de la casa es la pactada en el contrato.
ZZoning / Zonificación.- El derecho de la municipalidad de regular y determinar la compatibilidad y uso de la propiedad.
Clarisa Moody – Realtor

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Clarisa Moody

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Real Estate dictionary

This is a list of some words used in Real Estate and its meaning that you should know before you engage in selling or buying a house or land:

AAgent.- Is a licensed professional who can assist you in the purchase, sale or rent of a property, vacant land or investment property. Realtors are agents, federally registered members of the National Association of Realtors and subscribes to its strict Code of Ethics. Appraisal.- A written opinion of a property’s market value done by a licensed appraiser
CClosing.- The process of executing legally binding documents, final signature of documents such as title, deed, mortgages, note or others associated with the property’s title transfer Closing costs.- Expenses for services for the sale or purchase of a property, such as sale commissions, loan fees, title fees, appraisal, survey, etc.
EEarnest Money Deposit (EMD).- Advance payment of part of the purchase price for a property Escrow.- When a third party (usually a title company or real estate attorney) handles legal documents and funds on behalf of a seller and buyer Estate.- A person’s possessions, the extent of a person’s interest in real property
HHomeowners insurance.- Insurance protecting real property or possessions in the home, also provides liability coverage against accidents in the home or on the property.
LLien.- A hold, claim or change allowed a creditor upon the land of a debtor, like a mortgage lien. Loan estimate.- A document of 3 pages sent by the lender with an estimate of the cost of the transaction.
MMortgage.- Instrument used to encumber land as security for a debt
NNote.- Instrument evidence of the debt, a note is usually secured by a security instrument, such as mortgage or deed of trust
PPoints.- A one-time special fee or extra charge paid to a lender in order to secure a loan or a better rate, it is expressed as a percentage of face amount of mortgage (Ex. 2 points = 2%) Prorate.- To allocate between seller and buyer their proportionate share of an obligation paid or due, such as property taxes
RReal property.- Land, together with fixtures, improvements and appurtenances (A mobile home on a rented lot is considered personal property, while a manufactured home anchored down and conveying on the sale with land can be considered real property)
TTitle.- Ownership of real property and stands against the right of anyone else to claim the property, evidence of ownership Title insurance.- Agreement to indemnify the insured against loss product of a covered defect in title of a particular parcel or property Title search.- Examination of public records, laws and court decisions regarding the ownership of the property. It can include  liens, judgments, open mortgages and other title issues
WWalk-through.- or pre-settlement inspection is usually scheduled before closing to make sure the property is in the agreed-upon condition.
ZZoning.- The right of a municipality to regulate and determine the compatible character and use of the property
Clarisa Moody – Realtor

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Clarisa Moody

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How to avoid fraud in real estate

Only in 2019, $221 million* were lost due to wire transfer fraud linked to real estate; this can be avoided with the following tips:

  • Work with a licensed Realtor; we have to pass a test, pass a background check and even leave our fingerprints so they can be checked by the FBI. We are licensed to protect consumer and we have to follow a strict code of ethics. If you have doubts regarding your Realtor license, check it in the following link
  • Work with a licensed Mortgage Loan Officer; the loan or mortgage needs to be handled also with discretion and professionalism by the MLO as they will have access to sensitive information. You can check your MLO license in the following link
  • Do the paperwork through a Title Company, they will get a title insurance for you once the paperwork is in order, the property needs to be free and clear so they can do the transfer of the title or deed
  • Never send money to the title company without confirming the wire transfer instructions in person or over the phone. If you want to know if the title you are working with is legit, check  this link

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Clarisa Moody – Realtor 

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* https://www.alta.org/news/news.cfm?20200218-WTF-221M-Lost-to-Wire-Transfer-Fraud-in-2019

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Como evitar el fraude en bienes raíces

Solo en el 2019, se perdieron $221 millones* por fraude de transferencias relacionados a transacciones de bienes raíces; esto puede evitarse tomando las siguientes consideraciones:

  • Trabaja con un Realtor con licencia; tenemos que pasar no solo un examen para obtener la licencia, sino también un chequeo de nuestros antecedentes e incluso nuestras huellas son revisadas por el FBI. Tenemos licencia justamente para proteger a los consumidores y seguimos un estricto código de ética. Si desea chequear la licencia de un Realtor, click AQUI
  • Trabaje con un oficial de credito o MLO con licencia; el/ la MLO tiene que manejar información sensitiva y actuar con discreción y profesionalismo. Si desea chequear la licencia de un MLO, click AQUI
  • Encargue los papeleos a una compañía de título o Title Company, ellos se encargaran de que usted tenga un seguro sobre el titulo luego de que los documentos estén en orden, la propiedad tiene que estar libre de cualquier carga o problema para que el titulo o deed pueda ser transferido a su nombre.
  • Nunca envíe dinero a la compañía de títulos sin antes confirmar las instrucciones en persona o por teléfono. Si desea saber si la compañía de títulos con la que va a trabajar es legítima, click AQUI

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Clarisa Moody – Realtor con licencia en FL

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* https://www.alta.org/news/news.cfm?20200218-WTF-221M-Lost-to-Wire-Transfer-Fraud-in-2019

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The importance of a home inspection

Without a doubt, purchasing a house is one of the most important investments we do in our lives, therefore we need to make our due diligence in order to know the condition of the house we are buying.

As a Realtor, my job is to protect my client’s interest and I strongly suggest a home inspection, even on cash deals, so the buyer can know exactly the condition of the house they are looking to buy. The inspection is performed by a licensed inspector; it can take 2 to 3 hours and have an average cost of $400. The inspector will check the main systems of the house, such as AC / Heater, plumbing, electricity, plus the roof and attic and crawl space (if there are available) and write a report on the condition of the house so the buyer and this document can be used to require any repairs to the seller, request for concessions toward repairs or simply for the peace of mind of the buyer that the house has no major problem.

Note: If the house will be financed, a wind mitigation report and 4 point inspection report are suggested as well, that will provide the lender more information about the condition of the house and can also provide you a discount on the home insurance. If the house was built before 1978, there is a lead based paint test that some home inspectors offer as well in the package

Are you looking to buy a house and need assistance? Give me a call, will be happy to guide you.

Clarisa Moody

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La importancia de una inspección

Sin ninguna duda, la compra de una casa es la inversión más importante de nuestras vidas, por lo tanto es necesario hacer las diligencias del caso para conocer la condición de la casa que se está comprando.

Como Realtor, siempre recomiendo a mis clientes realizar una inspección a la casa, incluso en transacciones cash, así el comprador podrá tener un mejor conocimiento de la condición de la casa. La inspección es realizada por un inspector con licencia, puede demorar de 2 a 3 horas y tiene un costo aproximado de $400. El inspector chequeara los principales sistema de la casa, como el aire acondicionado / calefacción, plomería, electricidad, además del techo, ático o espacio debajo de la casa (si los hay) y escribirá un reporte de la condición de la casa y este documento puede ser utilizado para solicitar reparaciones al vendedor, concesión para reparaciones o simplemente brindarle paz mental al comprador de que no hay problemas graves con la propiedad.

Nota: Si la casa es financiada, se sugiere solicitar también el reporte llamado Wind Mitigation y el reporte de 4 Point, a fin de que el banco o compañía de mortgage tenga más información de la casa y también pueden brindarle descuentos en el seguro de la propiedad. Si la casa fue construida antes de 1978, hay un test de pintura a base de plomo que algunos inspectores le pueden ofrecer en el paquete.

Está buscando comprar una casa y necesita asistencia? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody

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¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Los gastos usuales que son asociados a la compra de una casa son la cuota inicial, los gastos de cierre y otros gastos.

  • La cuota inicial puede ser del 3% al 10% para una residencia primaria, eso va a depender del tipo de préstamo para el cual califique, los prestamos documentados, como el convencional y el FHA (respaldado por el Gobierno) tienen una cuota inicial del 3% y 3.5% respectivamente sobre el valor de compra.

Ejemplo: Si la casa que desea comprar esta $200,000, necesitara $6,000 de cuota inicial con un préstamo convencional, mientras que para comprar la misma casa con un préstamo FHA, necesitara $7,000 para la inicial.

  • Los gastos de cierre pueden ser entre un 2% y 5% del valor de la casa, va a incluir el servicio de la compañía de títulos, los sellos de los documentos, las transferencias y prorrateo de los impuestos de la propiedad.  Es posible conseguir que el vendedor contribuya para sus gastos de cierre, esto es algo que su Realtor le va a aconsejar, manejar y negociar por usted.
  • Otros gastos asociados a la compra de una casa son las inspección ($300 – $400), la inspección del sistema de agua y drenaje privado – well + septic ($200 – $400), inspección estructural por un Ingeniero ($250 – $300), survey o medición del terreno y localización de fronteras con otros lotes (dependiendo del tamaño del lote, empieza en los $300), appraisal o valorización ($450 a $650, a pedido del banco).

Como puede observar, todo suma una buena cantidad de dinero; sin embargo hay programas disponibles para la ayuda con la cuota inicial y gastos de cierre y prestamos especiales como el USDA y el VA donde la inicial es 0%. Es importante que trabaje con un Realtor que le pueda brindar una orientación clara y recursos que le ayuden a lograr el sueño de la casa propia. Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody

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How much do I need to buy a house?

The usual expenses associated with the purchase of a house are down payment, closing costs and other expenses.

  • The down payment can be anywhere from 3% to 10% for a primary residence, it will depend on the type of loan you can qualify for, fully documented loans, such as a conventional loan and a FHA loan (Government backed loan) have a down payment of 3% and 3.5% respectively, of the purchase price.

Example: If the house price is $200,000 and you got approved for a conventional loan, the down payment would be $6,000. If you have a FHA loan approved for the same $200,000 house, the down payment would be $7,000

  • Closing costs can be between 2% and 5% of the home value, it will include the title company fees, transfer taxes, doc stamps and prorated property taxes.  It is possible to get some concessions from the seller towards your closing costs, this is something your Realtor will advise, handle and negotiate on your behalf.
  • Other expenses associated with the purchase of a house are the home inspection ($300 – $400), well and septic inspection if needed ($200 to $400), Engineer structural inspection ($250 – $300), survey (depending on the size of the lot, starts at $300), appraisal ($450 to $650, the lender requests it)

As you can add up, it is necessary to have a good chunk of money to buy a house; however there are programs available to help you with the down payment and closing costs for first time home buyers as well as loans with 0% down payment as the USDA or VA. It is important for you to work with a Realtor who can provide you clear advice and resources so you can accomplish your dream of home ownership. Give me a call, I will be happy to help you.

Clarisa Moody

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