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Burbuja inmobiliaria o boom inmobiliario?

Estamos en una burbuja inmobiliaria? El mercado se va a caer nuevamente? Debo esperar para comprar una casa?

La respuesta corta es NO, no estamos en una burbuja inmobiliaria, el mercado no va a caer y probablemente esperar para comprar una casa solo haga que sea mucho más caro o quizás hasta inalcanzable para algunos.

Los principales impulsores del boom inmobiliario son:

  • Tasas de interés más bajas de la historia.- Esto hace que las personas que pueden calificar a una hipoteca puedan calificar a mayores montos lo que les da la opción de casas más grandes o en mejores áreas.
  • Escasez de inventario.- La oferta y la demanda  juegan un rol muy importante en el mercado y habiendo poco inventario y una alta demanda, el resultado es un incremento en los precios
  • Covid19.- La pandemia trajo consigo el trabajo remoto y la escuela por internet, lo que ha empujado a muchos a comprar casas más grandes, cambiar de estado para ahorrar dinero o simplemente buscar pasar de estar en el centro de la ciudad a zonas más urbanas e incluso rurales.

La buena noticia es que las tasas de interés subieran eventualmente con lo que la demanda se contraerá y el Mercado se corregirá, esto no quiere decir que las casas bajaran de precio sino que los precios se estabilizaran.

Está buscando comprar o vender una propiedad? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Como evitar el fraude en bienes raíces

Solo en el 2019, se perdieron $221 millones* por fraude de transferencias relacionados a transacciones de bienes raíces; esto puede evitarse tomando las siguientes consideraciones:

  • Trabaja con un Realtor con licencia; tenemos que pasar no solo un examen para obtener la licencia, sino también un chequeo de nuestros antecedentes e incluso nuestras huellas son revisadas por el FBI. Tenemos licencia justamente para proteger a los consumidores y seguimos un estricto código de ética. Si desea chequear la licencia de un Realtor, click AQUI
  • Trabaje con un oficial de credito o MLO con licencia; el/ la MLO tiene que manejar información sensitiva y actuar con discreción y profesionalismo. Si desea chequear la licencia de un MLO, click AQUI
  • Encargue los papeleos a una compañía de título o Title Company, ellos se encargaran de que usted tenga un seguro sobre el titulo luego de que los documentos estén en orden, la propiedad tiene que estar libre de cualquier carga o problema para que el titulo o deed pueda ser transferido a su nombre.
  • Nunca envíe dinero a la compañía de títulos sin antes confirmar las instrucciones en persona o por teléfono. Si desea saber si la compañía de títulos con la que va a trabajar es legítima, click AQUI

Busca comprar o vender una propiedad? Llámeme, con gusto le ayudaré.

Clarisa Moody – Realtor con licencia en FL

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* https://www.alta.org/news/news.cfm?20200218-WTF-221M-Lost-to-Wire-Transfer-Fraud-in-2019

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La importancia de una inspección

Sin ninguna duda, la compra de una casa es la inversión más importante de nuestras vidas, por lo tanto es necesario hacer las diligencias del caso para conocer la condición de la casa que se está comprando.

Como Realtor, siempre recomiendo a mis clientes realizar una inspección a la casa, incluso en transacciones cash, así el comprador podrá tener un mejor conocimiento de la condición de la casa. La inspección es realizada por un inspector con licencia, puede demorar de 2 a 3 horas y tiene un costo aproximado de $400. El inspector chequeara los principales sistema de la casa, como el aire acondicionado / calefacción, plomería, electricidad, además del techo, ático o espacio debajo de la casa (si los hay) y escribirá un reporte de la condición de la casa y este documento puede ser utilizado para solicitar reparaciones al vendedor, concesión para reparaciones o simplemente brindarle paz mental al comprador de que no hay problemas graves con la propiedad.

Nota: Si la casa es financiada, se sugiere solicitar también el reporte llamado Wind Mitigation y el reporte de 4 Point, a fin de que el banco o compañía de mortgage tenga más información de la casa y también pueden brindarle descuentos en el seguro de la propiedad. Si la casa fue construida antes de 1978, hay un test de pintura a base de plomo que algunos inspectores le pueden ofrecer en el paquete.

Está buscando comprar una casa y necesita asistencia? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody

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Renta con la opción de compra

Si está trabajando en su puntaje de credito, tratando de limpiar su reporte o simplemente en el proceso de ahorrar más dinero para la cuota inicial de una hipoteca, el programa “Renta con la opción de compra” puede ser lo que ha estado buscando. Los requisitos son los siguientes:

  • 500+ de puntaje de credito
  • $4000+ de ingreso mensual familiar
  • 12 meses de renta a tiempo
  • $5000+ de ahorros (puede ser un regalo o fondo 401K)

Y puede aplicar en el siguiente link: https://www.dreamamerica.com/home/applyNow/Clarisa-Moody

Una vez que tenga luz verde de Dream America, estamos listos para salir a buscar casa! Usted puede elegir la casa que desee dentro del presupuesto asignado y Dream America la comprara por usted y se la rentara. El contrato de renta es por 12 meses, usted puede comprarla cuando califique a una hipoteca (sin penalidad) y 10% de sus pagos mensuales van a la inicial, es una excelente opción.

Déjeme saber si tiene alguna consulta del programa, me encantaría ayudarl@

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Gastos a considerar al comprar una casa

Comprar una casa es probablemente la inversión más grande de nuestras vidas y es importante saber de antemano los gastos que tiene que prever en el proceso de compra de casa.

  • Inspección.- La inspección de la casa es realizada por un Inspector con licencia y le dará un mayor detalle de la condición de la casa y usualmente es una contingencia al contrato, asegúrese de revisar el reporte de inspección y hacer las preguntas del caso. TIP: Incluya la inspección “4 Point” y “wind mitigation” ya que le podrían hacer ahorrar en el seguro de la casa
  • Seguro de la propiedad.- Puede tomar el servicio con anticipación y que comience en la fecha de cierre, recuerde que es importante proteger su inversión.
  • Survey.- Es el proceso de localizar y medir la propiedad para determinar sus dimensiones y límites a fin de tener el espacio de terreno que se especifica en la venta.
  • Valorización.- Si está comprando a través de un préstamo o hipoteca, el banco le pedirá la valorización, básicamente la valuación  de la propiedad (el banco no puede prestar más de lo que vale la propiedad).
  • Otros gastos
    • Inspección de la pompa de agua y tanque séptico
    • Evaluación de la calidad del agua
    • Inspección estructural  (si lo pide el banco)
    • Aplicación a la asociación (si está comprando un condominio o comunidad)
    • Gastos de mudanza

Asegúrese de estimar estos gastos cuando se comprometa a comenzar el proceso de compra, un buen Realtor le brindara promedio de costos y le podrá recomendar profesionales licenciados que lo asistan.  

Si está pensando en comprar o vender, llámeme 813 446 2003

Clarisa Moody

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