Month: June 2021

Burbuja inmobiliaria o boom inmobiliario?

Estamos en una burbuja inmobiliaria? El mercado se va a caer nuevamente? Debo esperar para comprar una casa?

La respuesta corta es NO, no estamos en una burbuja inmobiliaria, el mercado no va a caer y probablemente esperar para comprar una casa solo haga que sea mucho más caro o quizás hasta inalcanzable para algunos.

Los principales impulsores del boom inmobiliario son:

  • Tasas de interés más bajas de la historia.- Esto hace que las personas que pueden calificar a una hipoteca puedan calificar a mayores montos lo que les da la opción de casas más grandes o en mejores áreas.
  • Escasez de inventario.- La oferta y la demanda  juegan un rol muy importante en el mercado y habiendo poco inventario y una alta demanda, el resultado es un incremento en los precios
  • Covid19.- La pandemia trajo consigo el trabajo remoto y la escuela por internet, lo que ha empujado a muchos a comprar casas más grandes, cambiar de estado para ahorrar dinero o simplemente buscar pasar de estar en el centro de la ciudad a zonas más urbanas e incluso rurales.

La buena noticia es que las tasas de interés subieran eventualmente con lo que la demanda se contraerá y el Mercado se corregirá, esto no quiere decir que las casas bajaran de precio sino que los precios se estabilizaran.

Está buscando comprar o vender una propiedad? Llámeme, con gusto le ayudare.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Housing bubble or Real Estate boom?

Are we in a housing bubble? Is the market going to crash again? Should I wait and buy later?

The simple answer to those questions is NO, there is no housing bubble right now, the market will not crash and probably waiting to buy a house will only make it more expensive or even unreachable for some individuals.

The main drivers of the current real estate boom are 3:

  • Record low interest rates.- This allows buyers that qualify for a mortgage to expand their purchasing power and afford bigger houses or better areas.
  • Shortage of homes.- Offer and demand play an important role in the market and having a shortage of inventory and a high demand has only one result, rise on prices.
  • Covid19.- The pandemic has pushed adults to work from home and kids to take their lessons at home, many families have decided to move to bigger houses, relocate to other states to save money or simply try to leave the city for the suburbs or even rural areas.

The good news is that interest rates eventually will increase pulling down the demand and making the market to correct, however it doesn’t mean house prices are going to drop but it is expected they will stabilize.

Are you looking to buy or sell real estate? Give me a call, will be happy to help you.

Clarisa Moody – 813 446 2003

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Glosario Inmobiliario

Esta es una lista de algunas palabras usadas en bienes raíces y su significado que debe de conocer antes de comenzar el proceso de compra o venta de casa o terreno:

AAgent / Agente.- Profesional con licencia que le asistirá en el proceso de compra o venta de una propiedad o lote. Realtors son agentes que están registrados federalmente y son miembros de la Asociacion de Realtors y suscriben un estricto Codigo de Éticas. Appraisal / Valorización o Tasación.- La opinión escrita acerca del valor de mercado actual de la propiedad, es realizada por un Appraiser con licencia.
CClosing / Cierre.- Proceso de ejecución legal de los documentos, firma final de documentos, como el titulo, hipoteca, nota y otros asociados a la transferencia de la propiedad. Closing costs / Gastos de Cierre.- Gastos por los servicios producto de la venta de la propiedad, como comisiones, tarifas del prestamo, valorización / tasación, medición del lote, etc.
EEarnest Money Deposit (EMD) / Deposito Inicial.- Es un avance del pago y muestra de buena fe de continuar la transacción Escrow.- Cuando una tercera parte (usualmente la compañía de títulos o un abogado especialista en bienes raíces) maneja los documentos legales y fondos por el vendedor y comprador Estate / Bienes.- Las posesiones de una persona, el interés de alguien en una propiedad
HHomeowners insurance / Seguro de propietario.- Seguro que protege la propiedad o posesiones en la casa.
LLien / Derecho de retención (carga).- Derecho de retención sobre la tierra o una propiedad a favor del acreedor (como en una hipoteca, el banco podría poner un “lien” en la propiedad por falta de pago). Loan estimate.- Documento de 3 páginas enviado por el prestamista o banco donde aparecen las cifras estimadas de la transacción.
MMortgage / Hipoteca.- Instrumento usado para grabar propiedad usado como garantía por una deuda
NNote / Nota.- Prueba de la deuda, una nota o pagare usualmente está garantizado por un instrumento de seguridad (como una hipoteca)
PPoints / Puntos.- Cobro por parte del prestamista o banco a fin de asegurar el préstamo u obtener una mejor tasa de interés, es expresado como porcentaje del monto del préstamo (Ejemplo: 2 puntos = 2%) Prorate / Prorrateo.-  Distribuir entre el comprador y vendedor en parte proporcional una obligación pendiente de pago como los impuestos de la propiedad.
RReal property / Propiedad real.- Terreno, junto con mejoras y anexos (una casa móvil en un lote rentado es una propiedad personal, sin embargo una casa móvil o manufacturada anclada al terreno juntos son considerados propiedad real)
TTitle / Titulo.- Propiedad de un terreno o casa, se opone al derecho de cualquier otra persona a reclamar la propiedad, evidencia de propiedad. Title insurance / Seguro sobre el título.- Acuerdo para indemnizar al asegurado contra la posible pérdida producto de un defecto en el título de una propiedad o parcela. Title search / Búsqueda de título.- Examinación de records públicos leyes y decisiones de corte relacionadas a la propiedad del inmueble. Puede incluir cargas, juzgamientos, hipotecas impagas y otros problemas del título.
WWalk-through / Caminata final.- Usualmente se coordina para hacerla antes del cierre para asegurarse de que la condición de la casa es la pactada en el contrato.
ZZoning / Zonificación.- El derecho de la municipalidad de regular y determinar la compatibilidad y uso de la propiedad.
Clarisa Moody – Realtor

Si desea vender o comprar una propiedad en Florida, llámeme al 813 446 2003

Clarisa Moody

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Real Estate dictionary

This is a list of some words used in Real Estate and its meaning that you should know before you engage in selling or buying a house or land:

AAgent.- Is a licensed professional who can assist you in the purchase, sale or rent of a property, vacant land or investment property. Realtors are agents, federally registered members of the National Association of Realtors and subscribes to its strict Code of Ethics. Appraisal.- A written opinion of a property’s market value done by a licensed appraiser
CClosing.- The process of executing legally binding documents, final signature of documents such as title, deed, mortgages, note or others associated with the property’s title transfer Closing costs.- Expenses for services for the sale or purchase of a property, such as sale commissions, loan fees, title fees, appraisal, survey, etc.
EEarnest Money Deposit (EMD).- Advance payment of part of the purchase price for a property Escrow.- When a third party (usually a title company or real estate attorney) handles legal documents and funds on behalf of a seller and buyer Estate.- A person’s possessions, the extent of a person’s interest in real property
HHomeowners insurance.- Insurance protecting real property or possessions in the home, also provides liability coverage against accidents in the home or on the property.
LLien.- A hold, claim or change allowed a creditor upon the land of a debtor, like a mortgage lien. Loan estimate.- A document of 3 pages sent by the lender with an estimate of the cost of the transaction.
MMortgage.- Instrument used to encumber land as security for a debt
NNote.- Instrument evidence of the debt, a note is usually secured by a security instrument, such as mortgage or deed of trust
PPoints.- A one-time special fee or extra charge paid to a lender in order to secure a loan or a better rate, it is expressed as a percentage of face amount of mortgage (Ex. 2 points = 2%) Prorate.- To allocate between seller and buyer their proportionate share of an obligation paid or due, such as property taxes
RReal property.- Land, together with fixtures, improvements and appurtenances (A mobile home on a rented lot is considered personal property, while a manufactured home anchored down and conveying on the sale with land can be considered real property)
TTitle.- Ownership of real property and stands against the right of anyone else to claim the property, evidence of ownership Title insurance.- Agreement to indemnify the insured against loss product of a covered defect in title of a particular parcel or property Title search.- Examination of public records, laws and court decisions regarding the ownership of the property. It can include  liens, judgments, open mortgages and other title issues
WWalk-through.- or pre-settlement inspection is usually scheduled before closing to make sure the property is in the agreed-upon condition.
ZZoning.- The right of a municipality to regulate and determine the compatible character and use of the property
Clarisa Moody – Realtor

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Clarisa Moody

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