Month: November 2020

Real Estate Investment

Real Estate investment is probably one of the safest investments you will make, especially if you have selected a great TEAM to work with. There are several strategies in real estate investing and we will discuss the 3 main and most common ones:

  1. Fix and Flip.- When you buy a property with cash or using an investor loan, then fix it with a General Contractor and sell it for profit. It is advised that your Realtor check the ARV of the house before you buy the property so you can estimate the repairs and potential profit in advanced. (ARV = After Repair Value)
  2. Buy and hold (short term). – When you buy a property, fix it if necessary and then you rent it out in a short-term rental platform such as Airbnb or vrbo. This strategy is very common for properties close by to tourist attractions such as amusement parks, beaches and event venues. Make sure your Realtor checks in advanced if the property has any restriction for short term rentals before you buy it.
  3. Buy and hold (long term).- When you buy a property, fix it if necessary and then you rent it out on a yearly basis. This is probably one of the best strategies if you are looking to build equity at the same time as you make a steady passive income. Your Realtor can advise on rental prices in the area once the house is fixed and ready for a tenant.

If you are looking to buy an investment property or you are an investor trying to get the most equity on the sale of your assets, give me a call, I will be happy to assist you.

Clarisa Moody – Realtor

813 446 2003

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Inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria es probablemente la inversión más segura que existe, especialmente si está trabajando con un buen EQUIPO. Hay diferentes estrategias en la inversión inmobiliaria y ahora nos enfocaremos en las 3 más comunes:

  1. Arreglar y Vender.- Cuando compra una propiedad cash (o con un financiamiento inversor) y tiene la meta de arreglarla con un Contratista General a fin de venderla por una ganancia sustancial. Asegúrese de que su Realtor le indique un estimado del ARV (Valor luego de arreglos), así usted puede estimar la inversión final y ganancia de antemano.
  2. Comprar y mantener (renta a corto plazo).- Cuando compra una propiedad y decide rentarla por periodos cortos (días o semanas) a través de una plataforma como airbnb o vrbo. Esta estrategia es muy común en propiedades cercanas a atracciones turísticas como parques de diversiones, playas o sitios para eventos importantes. Asegúrese de que su Realtor le confirme si hay restricciones o no para el alquiler de corto tiempo.
  3. Comprar y mantener (renta a largo plazo).- Cuando compra una propiedad y decide rentarla por periodos largos, usualmente de un año como mínimo.  Esta es probablemente la mejor estrategia, si lo que está buscando un ingreso pasivo estable, al mismo tiempo que la propiedad gana valor en el tiempo (equity). Su Realtor le puede dar una idea del valor de los alquileres en el área.

Si usted está buscando comprar una propiedad de inversión o es un inversor que quiere obtener el mayor valor por sus activos, llámame que con gusto le asistiré.

Clarisa Moody – Realtor

813 446 2003

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The VA loan

What a better way to thank our veterans than helping them and their families to become home owners!

The VA loan is a mortgage guaranteed by the United States Department of Veterans Affairs. The program is for American veterans, military members currently serving in the U.S. military, reservists and select surviving spouses (provided they do not remarry) and can be used to purchase a house.[1] 

The main characteristics of the VA loan are:

  1. The down payment is 0
  2. The minimum credit score to qualify is 580 (this is the minimum for the program, some banks / lenders / mortgage companies can have a higher credit score requirement)
  3. You can buy a single family home, multi-unit properties (up to 4units), manufactured homes and new constructions

If you or someone you know is interested buying a house with a VA loan, here is the link to read more about the program and eligibility.

https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/

I am looking forward to help you find your dream home!

Clarisa Moody

813 446 2003

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[1] Source: https://en.wikipedia.org/wiki/VA_loan

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El Préstamo “VA” o Veterano

Que mejor manera de agradecer a los Veteranos que ayudándolos a convertirse, junto a sus familias, en propietarios!

El préstamo VA o Veterano es un préstamo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos. El programa está destinado a que Americanos Veteranos, miembros en servicio en la milicia de los Estados Unidos, reservistas y esposas sobrevivientes (no casadas nuevamente) para la compra de una casa[1] 

Las características principales del préstamo VA son:

  1. La cuota inicial es 0
  2. El credito mínimo para calificar es 580 (Esto es para el programa en sí, algunos bancos y empresas de hipotecas podrían solicitar un score mas alto)
  3. Usted puede comprar una casa de familia, una multi-familia (hasta 4 unidades), casas manufacturadas y nuevas construcciones

Si usted o alguien que usted conoce está interesado en comprar una casa a través de un préstamo VA, revise el siguiente link con más información acerca del programa y los criterios de elegibilidad.

https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/

Me encantaría ayudarlo en la compra de su casa soñada!

Clarisa Moody

813 446 2003

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(1) Fuente: https://en.wikipedia.org/wiki/VA_loan

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How long does it take to buy a house?

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That is a very common question among first time home buyers and the answer is, it depends. It depends on the level of preparedness you have had and how eager you are to buy your house.

In terms of the level of preparedness, we have to make sure our finances are in good place and we have built enough savings for the down payment, closing costs and other expenses attached to the house buying process, such as inspections, appraisal and reserves. Once you got the pre-approval from your Mortgage Loan Officer, the fun part begins, which is the house hunting. Obtaining a pre-approval letter can take as fast as 3 days to a few months of hard work and discipline, trying to increase your score, decrease debt or simply waiting for another tax season; at the end, it all depends on your personal circumstances. Your Realtor will take your pre-approval letter and your search criteria (Needs and Wants) into consideration to provide you the most accurate list of properties you can browse from and decide which ones to visit and eventually make an offer on THE ONE.

When you make an offer on THE ONE house you like and that offer is accepted is when we are officially “Under Contract” and here is exactly when WE ALL – your dream team – work together to accomplish a successful closing (MLO, Realtor, title company, inspector, appraisal). This can take on average from 30 to 60 days; depending on the type of loan you were pre-approved for, the time the title company takes to review documents and other variables.

Take note that most of the times re-scoring is necessary to complete the loan process, therefore you need to keep an eye on your finances and make sure your credit score is maintained or even better, raise it and that your debt has not increased from the time of application.

If you need help planning the buy of your house, give me a call, I will be happy to assist you – 813 446 2003

Clarisa Moody

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¿Cuánto tiempo toma comprar una casa?

Esa es una pregunta muy común entre primeros compradores y la respuesta es, depende. Depende del nivel de preparación para la compra y las ganas que tiene de convertirse en propietario.

En términos de preparación, tenemos que tener nuestras finanzas en orden y tener ahorrado el dinero necesario para la cuota inicial, los gastos de cierre y otros gastos propios de la compra como inspecciones, tasación y reservas. Una vez que tenga la pre-aprobación de su préstamo, la parte más divertida comienza, la búsqueda de casa. Obtener una pre-aprobación puede tomar de 3 días a unos cuantos meses de trabajo y disciplina, tratando de incrementar su puntaje de credito, disminuir sus deudas o simplemente esperando por la temporada de impuestos; al final ese tiempo dependerá de sus circunstancias personales. Su Realtor tomara la carta de pre-aprobación y sus criterios de búsqueda (Lo necesito vs Lo quiero)  y le enviara el listado de propiedades disponibles para visitar y luego de encontrar la indicada, hacer una oferta por ella.

Cuando haga una oferta por la casa que le gusto y esta oferta es aceptada por el vendedor es cuando se entra oficialmente al “Bajo Contrato” y es exactamente aquí donde su equipo de trabajo (Dream Team) trabajara para orientarlo y llegar a un cierre exitoso (MLO, Realtor, compañía de títulos, inspector, tasador). Este proceso puede tomar de 30 a 60 días; dependiendo del tipo de préstamo para el cual ha sido pre-aprobado, el tiempo que le tome a la oficina de títulos revisar los documentos y otras variables.

Tome nota que es usual que el banco solicite nuevamente su puntaje de credito antes de completar el préstamo, por lo tanto tiene que prestar especial atención a su finanzas y asegurarse de que su puntaje de credito se mantenga o mejor que suba y que sus deudas no se incrementen luego de su aplicación.

Si necesita ayuda en la planeación de su próxima compra de casa, llámeme, con gusto le asistiré –  813 446 2003

Clarisa Moody

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