Month: September 2020

Ventajas de comprar una casa CASH / en EFECTIVO

Alguna vez ha escuchado el término “Cash es Rey”? Tener Cash o efectivo no solo le brinda la posibilidad de tener un mejor poder de negociación, sino que también tiene otras ventajas:

  • Usted no tiene que depender de un banco o compañía de hipoteca para la compra
  • Su puntaje de credito no es un factor
  • No tendrá pagos de hipoteca mensuales
  • Ahorrara dinero en pago de intereses
  • Ahorrara dinero en gastos de cierre
  • Puede cerrar en su propiedad tan rápido como en 20 o 30 días (con una hipoteca el tiempo puede ser hasta de 45 o 60 días para el cierre)
  • Puede obtener una línea de credito con el respaldo de su capital hasta por un 80% del valor del inmueble (para arreglos o para alguna emergencia)
  • La condición de la casa no es limitante (no requiere aprobación de un tercero o valorización)
  • Su status en el pais no es limitante para la compra, incluso si reside en el Exterior, solo necesita su Pasaporte y la visa vigente

Nota: El dinero tiene que estar en el Banco, las transacciones se realizan a traves de una oficina de titulos y la trazabilidad del dinero es importante.

Si usted está listo para comprar su casa con Efectivo o Cash, puedo conseguirle un muy buen TRATO – Llámeme al 813 446 2003

Clarisa Moody – Realtor

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Advantages of buying a house CASH

Have you ever heard the term “Cash is King”? Cash not only increases your negotiation power, but also has other advantages like:

  • You don’t have to depend on any bank or mortgage company
  • Your credit score is not a factor
  • You won’t have mortgage payments
  • You will save money on interest
  • You save money on closing costs
  • You can close on your new house faster (20 to 30 days, while mortgages can increase the time to 45 to 60 days)
  • You can get home equity loan for up to 80% of the value of the house (for upgrades or emergencies)
  • The condition of the house doesn’t limit your capability to buy it; no 3rd party approval is required (lender)

If you are ready to buy your house CASH, let me know. I can get you a GREAT DEAL, call me at 813 446 2003

Clarisa Moody – Realtor

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3 razones PORQUE debería de tener un BUEN puntaje de credito

El puntaje de credito es un número mágico y a veces no comprendido que va entre los 300 y los 850 que muestra su solvencia y comportamiento crediticio. El puntaje puede incrementarse o reducirse basado en las cuentas activas que maneja, la diversidad de líneas que tenga, el pago a tiempo de las cuotas o balances, además de otra información importante, como cuentas en cobranza, una reposición de inmueble, bancarrota o hasta manutención por alimentos de hijos.

Hay muchas razones por las cuales su puntaje de credito debe de ser BUENO, estas son las razones más importantes cuando está buscando comprar casa:

  1. Su puntaje de credito le va a demostrar al banco / empresa de hipoteca que usted es o no sujeto de credito
  2. Va a determinar la tasa de interés del préstamo (A mayor el puntaje de credito, menor será su tasa de interés)
  3. Le hará ahorrar dinero en la activación de servicios (Algunas empresas de servicios cobran un depósito y ese monto se establece tomando en consideración su puntaje de credito)

Si tiene ITIN number o numero verde y en algun momento ha sacado un carro en pagos o tiene una tarjeta de credito, lo mas probable es que tenga puntaje de credito.

El puntaje mínimo para calificar a una hipoteca es de 580+, va a variar dependiendo del tipo de hipoteca y/o programa.

Si usted desea más información acerca de cómo calificar para comprar una casa, llámeme 813 446 2003

Clarisa Moody

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3 reasons WHY you should have a GOOD credit score

Credit score is the magical and sometimes misunderstood number between 300 and 850 that represents the creditworthiness of an individual. The credit score will rise or decrease based on the number of active accounts, diversity of credit lines, the pay on time of your bills, balance of credit used and other information relevant to the report such as collection accounts, foreclosures, bankruptcies and even child support.

There are many reasons why your credit score should be GOOD, but here are the 3 most important ones when you are looking to buy a house:

  1. Will show lenders if you are subject to credit or not (the highest your credit score, more chances you get to be pre-approved)
  2. Will determine the interest rate you will get (Higher credit score, lower the interest rate)
  3. Will make you save money on the activation of utilities when you move to your own house (High credit score can waive deposits)

The minimum credit score that will allow you to qualify for a mortgage is 580+, it will vary depending on the type of mortgage and/or program.

If you would like more info about how to qualify to buy a house, give me a call at 813 446 2003

Clarisa Moody

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Rentar Vs Comprar

La decisión de rentar o comprar está alineada a su estilo de vida actual y a los planes que tiene para el futuro.

Si usted desea continuar siendo flexible en su ubicación, por tema de carrera o motivos personales, si aún está trabajando en subir su puntaje de credito o ahorrando para una cuota inicial importante, la mejor opción será alquilar por el momento.

Si por otro lado, usted tiene planeado estar en el área por más de 2 años, está buscando un poco mas de estabilidad, ha trabajado en mantener su puntaje de credito, ya tiene un fondo de emergencia y ahorros para una cuota inicial; la mejor opción para usted es comprar una casa. Comprar una casa también le permitirá tener la libertad de hacer las mejoras y cambios a su casa que no podría hacer si estuviese rentando, además de contar con un beneficio fiscal (reducción de impuestos) y capitalizar su inversión (que en el tiempo valga mas).

Se siente preparado para tomar el siguiente paso en la comprar de su casa? Llámeme al 813 446 2003

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Clarisa Moody

Renting vs Buying

The decision of renting or buying should be aligned with your current lifestyle and future plans.

If you want to remain flexible for career or personal purposes, if you want to keep yourself mobile for new job opportunities, if you are still working on your credit score and saving for the down payment, renting might be the best option for you right now.

On the other hand, if you have plans to live in the area for over 2 years, you are looking for more stability, you have been working on rising your credit score, you have an emergency fund  and also savings for a down payment; buying is your best option. Buying a house will also allow you to have the freedom to change your living space as you want, will have tax deductions and build investment equity all at the same time, usually paying less than rent.

Still renting but feeling ready to take the next step and find out more on how to become a home owner? Call me 813 446 2003  

Clarisa Moody

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¿Cómo comprar una casa en Florida?

Felicitaciones! Ha tomado el primer paso en el proceso de la compra de su casa, informarse.

Es importante que sepa que en EEUU, no es requisito ser ciudadano o residente para comprar propiedad, usted puede comprar tan solo con su pasaporte y visa vigente, lo cual hace mucho mas atractivas las inversiones inmobiliarias para los extranjeros.

Hay 2 maneras de comprar propiedad en Florida, Efectivo o Financiado. Si usted cuenta con el efectivo necesario, solo tiene que contactar a su Realtor licenciado y solicitarle que busque propiedades por usted y coordine las citas. Una vez que ha seleccionado la casa que le gusta, solo tiene que solicitarle a su Realtor que haga la oferta y el/ella se encargara del resto de los papeleos.

Si por otro lado, usted necesita financiamiento para la compra de la casa, hay más variables que debe conocer:

  • Su status migratorio en el país
  • Sus ingresos 
  • La declaración de sus impuestos
  • Su puntaje de credito
  • Su DTI (Ratio de endeudamiento)
  • Si ha tenido reposesión de una casa (foreclosure) o bancarrota
  • El monto ahorrado para la cuota inicial
  • Las condiciones de la casa
  • Guías o requerimientos de cada préstamo

Hay prestamos disponibles para ciudadanos, residentes, extranjeros, personas con identificacion de impuestos (ITIN) e incluso personas en el programa DACA.

Si usted tiene alguna pregunta, escríbame o llámeme ClarisaMoody@gmail.com  813 446 2003

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How to buy a house in Florida ?

Congratulations! You have taken the first step in the house buying process, informing yourself.

There are 2 ways to buy property in Florida, Cash or Finance. If you have the cash, it’s no brainer, you contact your preferred licensed Realtor and discuss about your needs and wants in the house you are looking to buy; he/she will make searches for you and together you will go out and see the inventory in the area you like, when you select THE ONE, your Realtor will take care of all the paperwork. You will need your current valid ID to go to closing and sign the documents.

On the other hand, if you need financing to buy your house, there are more variables you need to know:

  • Your status in the country
  • Your income
  • Your taxes declaration
  • Your credit score
  • Your DTI (Debt to Income Ratio)
  • If you had a foreclosure or bankruptcy on your file
  • The amount you have saved for down payment
  • The condition of the house
  • Guidelines of the loan

Do you have any questions? Please feel free to write me or call me ClarisaMoody@gmail.com  813 446 2003

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